国家宏观房地产政策收紧，终于使连续数年高速增长的房地产市场慢下了脚步。2008年我国主要城市房地产市场普遍低迷，出现供过于求、产品滞销的局面，业界称之为拐点。一线城市房地产市场降价销售已经成为众多发展商的普遍选择。房地产泡沫开始破裂。

早在三月份，温家宝总理预言般指出2008年可能是中国经济最为困难的一年。房地产业开始发生转变、出口加工业比房地产业更早进入调整期、钢铁业、汽车业、机械制造业原来的暴利行业利润所存无几、股市从2007年夏季开始走入漫漫熊途……。

粗放型的经济发展模式在我国已经走向尽头，随着人力资源和原材料成本上升以及土地资源的枯竭，我国沿海地区与印度和东南亚相比，已经不在（再）具备成本优势。房地产业作为服务业，必然随着工业行业进入调整期而出现市场需求的下降。

然而奇怪的是，尽管国内一片哀鸣，国际主要投资机构并未看淡中国经济。中国依然是世界上最具有吸引力的投资热土。

旅游地产非同一般的地产

普通住宅地产或第一居所是人类必须消费品，而旅游产品以及旅游地产都属于奢侈品的范畴，是人们生活水平达到一定阶段后，用来满足人们更高生活品质的产品。

◆ 客群与风险

住宅市场主要位于城市，客户群体大，主要消费群体是工薪阶层和中低收入群体，需要贷款购房，收入低且不确定性强，受经济周期影响较大，抗风险能力弱；旅游度假地产主要位于旅游景区，尤其是海边和山上居多，针对的客户群体主要是具备消费能力的高收入群体，一般不需要贷款，收入来源稳定，抗风险能力强。

◆ 旅游地产发展的市场条件已经成熟

2007年我国人均收入达到1740美元，按2007年底汇率计算，上海、北京、天津、广东、江苏、浙江人均收入均已突破5000美元大关，已经达到中等发达国家水平。以上各省市人口数量超过2亿。巨大的度假购买市场已经形成。

2007年，中国旅游地产进入新的发展阶段，各类山水景观地产、休闲度假地产、产权酒店开始在市场兴起。2008年，宏观宏观市场对旅游地产的需求将其推入快速发展阶段。预计未来10年中，中国将有500万个家庭购买旅游度假房产或权益，按每个家庭购买5万元计算，市场规模将达到2500亿元。（数据来源：决策资源）　

◆ 政策支持

与房地产政策不同，政策层面支持旅游地产发展。我国正面临着经济发展模式转型的机遇。在国家宏观经济政策的引导下，投资正在向自主创新性、资源节约型、节能型产业转移。全国范围内行业固定资产投资正面临着转型机遇。旅游业蓬勃发展，新型度假和休闲旅游地产迅速升温，会议和会展业正在崛起。新型度假经济已经崭露头角。

◆ 符合我国实现科学发展观

统筹区域发展、统筹人与自然和谐发展是我国实现科学发展观的重要战略。在科学发展观的指导下，拥有众多旅游资源的中西部地区不会再走东部地区工业化之路，旅游经济正在成为中西部崛起的重要支柱。人均收入增高，法定假日增多，国家规定领导干部带头休假的重大举措都将对我国旅游产业产生巨大的推动作用。

◆ 投资急需寻找出路，旅游地产成为热点

股市低迷、楼市不景气，中国最重要的两个投资渠道同时对投资者关上了大门。大量资金在寻找新的投资机会。旅游业已经成为投资追逐的热点。

随着国内房地产市场宏观调控政策的影响，许多房地产企业也开始突破单一住宅开发的模式，而旅游+地产模式已成为重要的突破口。

非同一般的项目

在中国的旅游版图上，井冈山有着她独特的意义，这个拥有独一无二的红绿色双重旅游资源，在国内具有崇高的政治地位。遗憾的是，目前井冈山还没有真正意义上的度假产品。海边别墅和名山别墅作为旅游地产的高端产品，一直备受投资者的推崇，成为旅游地产中的钻石。而中信在井冈山所有的土地资源是全国名山之中唯一具备开发别墅条件的区域，是真正绝无仅有的珍稀资源。